10月楼市成交量团体同环比均降落。一线%，深圳本月涨幅最大，为38.0%，上海跌幅最大为25.8%。二线%，此中温州跌幅昭著，为44.84%。库存面积总量略有降落，杭州涨幅最高，为2.93%。地皮方面，10月，监测乡村整体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，团体成交方面量落价涨，一线乡村成交量增近一成；房企融资表率以中期单据为主，房企拿地城阛阓中在北京、上海、广州、杭州、南京等乡村。

　　策略：天然资本部恳求勾销地皮拍卖中的地价范围。上海、杭州、中山优化限购，海南省、吉林、温州等地域抓紧限贷。

　　地皮：出让金总数同比降逾三成，上海揽金近702亿领跑，长三角地域宅地聚集入市，占有出让金总数榜单12席。

　　10月，一线乡村成交面积团体同环比均降落，同环比降幅划分为9.81%和11.51%；分乡村来看，深圳本月环比涨幅最大，为38.0%；广州环比涨幅次之，为1.2%；上海、北京则环比降落，跌幅划分为25.8%和13.9%。同最近看，北京、深圳降幅比较较着，划分为36.9%和19.2%；而广州涨幅比较昭著，为18.5%。

　　10月，二线代表乡村成交面积同环比画分降落15.62%和1.75%。此中，温州环比跌幅最大，为44.84%，武汉环比涨幅最高，为74.23%。三四线代表乡村成交量同环比亦均降落，跌幅划分为33.64%和7.59%，此中韶关和潍坊划分为涨跌幅之最，韶关环比大幅高涨101.96%，潍坊则环比大幅降落45.96%。

　　监测的8个代表乡村库存面积环比团体降落1.05% 。此中，杭州库存涨幅最大，为2.93%，上海次之，为2.37%；广州库存跌幅最大，比上月降落3.58%。

　　10月23日，江苏省美满增进消费体系体例体制事情联席聚会印发《对于收复和浮夸消费的几何办法》，从不变和改良大批消费、浮夸和晋升办事消费、增进村庄消费提质扩容、加速成长新式消费、美满消费载体举措措施、营建杰出消费情况等6个方面，提议22条针对性策略行动。《办法》提议，撑持刚性和改良性住宅须要。撑持各地域因城施策调度范围性房地产策略。用足用好专项乞贷、配套融资等策略办法，踏实做好保交楼事情。落实好下降购置首套住宅首付比率和利率、改良性住宅换购税费优惠、首套房“认房不消认贷”、下降存量房利率等策略办法。勉励各地域对新市民、年青人等住宅坚苦全体购置商品住宅赐与住宅补助或优惠券等策略撑持。稳步推动城镇老旧小区革新，撑持住民提炼住宅公积金用于自己、配头及两边怙恃自住住宅加装电梯等革新。出力革新村庄坚苦全体危房，撑持7度及以上布防地域农房抗震革新，勉励同步展开农房节能革新。《办法》还提议，撑持消费根底举措措施扶植。落实将冷链物流等契合前提的消费相干根底举措措施扶植归入专项债券撑持规模等策略办法。撑持契合前提的消费根底举措措施刊行不动产投资信任基金(funds)。勉励各地域以结合投资、联营分红等体例，指导各种商场主体介入消费根底举措措施扶植。撑持各地域保险消费根底举措措施扶植公道用地须要。

　　10月25日，东百物流位于石家庄的藁城财产园区内部结束查收，名目转入招商与筹划阶段。东百藁城财产园区座落于河北石家庄藁城区南孟镇恒达设备财产园，总用空中积175.6亩，总修建面积超7.5万平方米。算作以聪明物流财产基地定位的园区，真名目主体部门为四栋单层库房及一栋六层概括楼。园区达成人、车、货色分流，货色年含糊量将到达30万吨。停止2023年10月，东百物流在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带及中西部关键型乡村停止营业结构，累计开辟扶植18个高端物流财产园，总修建面积约200万平方米，客户包罗顺丰、京东、华夏邮政、希音、安踏等各行业头部企业。

　　10月27日，荣万家糊口办事股分局限公司让渡沧州荣万家新城财产办事局限职守公司51%股权予沧州渤海新区新城房地产开辟局限公司。企查查讯息显现，荣万家新城财产创设于2021年8月4日，备案本钱300万元，法定代表人张春亮。公司运营规模包罗财产办事；财产讯息征询；家庭办事，工程征询办事等。今朝，该公司由沧州渤海新区新城房地产开辟局限公司持股100%。荣万家创设于2000年11月2日，备案本钱3.76亿元，法定代表报酬刘彤霞。今朝，其大股东为荣盛房地产成长股分局限公司，持股62.64%。荣盛成长的大股东为荣盛控股股分局限公司，持股22.24%。后者大股东为耿建明，持股60.09%。沧州渤海新区新城房地产开辟局限公司创设于1998年6月23日，备案本钱4.91亿元，法定代表报酬张国彦。公司运营规模含房地产开辟与发卖；房地产讯息征询办事等。河北渤海投资团体局限公司为公司大股东，持股95.928%。

　　10月23日，由京东产发和高瓴本钱联手征战的合伙公司EZA Hstricken，收买了rate-Logos fund旗下位于新加坡的物流地产品业包。收买总价为3.5亿新元（约18.6亿钱）。在向付出地皮溢价以前，购卖价格很是于每平方米约1,804新元。该物业包内含位于新加坡的五项优良的物流物业，总修建面积达190万平方英尺。据悉，这次买卖为新加坡本年以后最大的物流类买卖。材料显现，京东产发创设于2007年，自力筹划于2018年，聚焦于物流根底举措措施并结构多元化财产园区，是京东团体内智能物流仓储平台的独一开辟持有者，其首要物业是物流根底举措措施，包罗京东旗下庞大智能物流中间亚洲一号。停止2022年12月31日，京东产发具有宏大的摩登化根底举措措施物业配合，物业办理范围总数钱937亿元，总修建面积为2,330万平方米，按修建面积计，在亚洲排名第三，在华夏排名第二。停止2022年12月31日，京东产发已开辟、具有或办理宏大的摩登化根底举措措施物业配合，包罗合共219个物流园区、13个财产园区及4个数据中间，傍边包罗于四个海本国家具有的25个根底举措措施名目。

　　10月，监测乡村整体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，团体成交方面量落价涨，一线乡村成交量增近一成。出让金总数同比降逾三成，上海揽金近702亿领跑，长三角地域宅地聚集入市，占有出让金总数榜单12席。

　　一线乡村出让金总数同比增近五成，成交均价同比增逾七成，成交量升高一成；二线乡村供求同比下滑，成交量降逾五成，出让金总数降近四成；三四线乡村供给量同比走低，成交均价增近半成，出让金总数降幅近半有逾。

　　榜单总数同比降逾三成OD体育官网 ，长三角乡村占有榜单12席。一线乡村收金占比近五成，且上海收金近702亿领跑榜单。

　　榜单总数同比增近四成，入榜门坎升至32.7亿，上海一城占有榜单四席，其徐汇区龙华街道地块宅地以240.2亿成交价居首。

　　榜单均价同比升高近三成，入榜门坎升至30475元/㎡，一线乡村占榜单八席，上海静安区宅地居单价榜首位。

　　房企融资表率以中期单据为主，部门企业经过公司债、超短时间融资券、ABS等体例获得资本。房企拿地城阛阓中在北京、上海、广州、杭州、南京等乡村。此中，绿城69.0亿元中签南京河西中G55号地成双料地王。

　　▍投融资：北京住总房地产拟刊行20亿元中期单据 刻日为3年；绿城69.0亿元中签南京河西中G55号地成双料地王

　　房企融资表率以中期单据为主，部门企业经过公司债、超短时间融资券、ABS等体例获得资本。此中，10月26日，北京住总房地产开辟局限职守公司宣布对于2023年度第三期中期单据的备案陈述。北京住总房地产开辟局限职守公司2023年度第三期中期单据拟刊行20亿元，刻日为3年，刊行利率采取流动利率体例，刊行人北京住总房地产开辟局限职守公司，主承销商中信建投证券股分局限公司。本期中期单据的发即将有益于刊行人拓宽融资渠道，优化融资构造，下降融资本钱。本次中期单据备案范围为20亿元，此中约18.45亿元了偿刊行人到期的定向债权融资对象本金及利钱，盈余部门召募资本用于名目扶植；10月26日，广州越秀团体股分局限公司表露2023年度第九期超短时间融资券刊行环境通告。本期债券简称“23越秀团体SCP009”，债券代码为012383905 ，现实刊行总数15亿元，刊行利率为2.39%，刻日62日，起息日为2023年10月25日，将于2023年12月26日到期兑付。合规及有用申购派别4家，合规申购金额3.21亿元，有用申购金额3.21亿元，最高及最低申购价位均为2.39%。主承销商及簿记办理报酬兴业银行股分局限公司。

　　上周，房企拿地乡村首要会合北京、上海、广州、杭州、南京等地，此中，10月27日，南京第七批次会合供地正式闭幕，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡，总修建面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。从成交后果来看，本批次12宗地块均凯旋出让，共收金约146.63亿元。此中，河西中G55号地块在颠末22轮报价后到达下限价钱69.0亿元，成交楼面价43473.35元/㎡，溢价率15%，投入摇号步骤。终究，由安徽绿城房地产开辟局限公司（绿城）中签。这一地价也是本年的总价、单价地王，同样成为南京第二低价地；10月24日，北京市丰台区北宫镇辛庄村川区棚户区革新地皮开辟名目A-05-一、A-0⑹A-06⑴地块结束出让。该宗地被中海以33.8亿元底价竞得，地皮面积共计10.06万平方米，修建掌握范围掌握在11.07万平之内。据悉，按照竞拍规侧，这块地块设定地皮公道下限价钱为38.87亿元。一朝竞买报价到达地皮公道下限价钱，将而不承受更高报价，而是转为现场竞报“现房发卖”面积的法式。本次中海竞得地块本质为R2二类栖身用地，位于北京西六环以内，地块限高12米，容积率1.1，系低密度属性社区，发卖指点价6.4万元每平方米。

　　▍其余庞大事变：华夏铁建与江苏省当局签订计谋互助框架和谈 将在财产成长方面配合互助；旭辉建管与华远地产签定计谋和谈 联手介入并落地代建类名目

　　10月26日，江苏省当局与华夏铁建在南京签订计谋互助框架和谈。省长许昆林会面华夏铁建总司理王立新一行并配合见证签约。这次签约将进一步鞭策两边在更多范畴、更深条理、更高程度展开务虚互助。但愿华夏铁建充发散挥才华、人材、资本等劣势，加强与我省在科技立异、计谋性新兴财产和将来财产成长等方面的配合互助，进一步加大投资力度，达成劣势互补、互利双赢。华夏铁建团体各营业板块在江苏均有结构，范围总量居于前哨。华夏铁建将尽力抓好计谋互助框架和谈落地，自动连接江苏成长须要，深度介入庞大交通根底举措措施扶植和乡村概括开辟，在助力江苏高品质成长中揭示央企经受。副省长夏心旻，华夏铁建副总裁赵佃龙代表两边签约。省当局书记长吕德明加入勾当。

　　10月26日动静，旭辉建管与华远地产签定了计谋互助和谈，成立面向将来的互助火伴关连。本次计谋互助的告竣，将有用增进财产资本互补，储蓄积累范围劣势，充发散挥两边劣势，联手介入并落地代建类名目，配合推动相干事情，在多范畴、度开放普遍互助。据悉，停止2023年9月终，旭辉建管累计在管名目达85个，累计在管总建面近1500万平米，2023年新设在管名目超32个，当局/国企类代建条约额占比近40%，达成了营业系统的连续精进和代建范围的火速扩大。9月21日，旭辉建管官微动静，旭辉建管即日与北京住总团体两边高层带领于北京睁开深度漫谈交换，并签定了计谋互助和谈。将来，旭辉建管将充发散挥其在供给链、筹划办理系统、产物力等方面的劣势，与北京住总团体达成劣势互补，配合推动更多优良名目的落地实现。

　　10月，天然资本部明白城镇开辟鸿沟外不得停止城镇会合扶植，不得计划城镇栖身用地。央行撑持银行更好地达成企业融资和住民信贷本钱稳中有降。天然资本部给各省市天然资本主管部分下发文献恳求勾销地皮拍卖中的地价范围、恳求勾销近郊区容积率1.0范围等。央行行长潘功胜就2022年第四时度以后金融事情环境作陈述，夸大对房地产商场危险，依照因城施策法则，指点各地精确实行不同化住宅信贷策略，加大保交楼金融撑持力度，视同一律撑持房地产企业公道融资须要，连结房地产融资安稳。

　　10月各地策略出台频率有所放缓。上海、杭州、中山优化限购策略。海南省、吉林、温州等地域抓紧限贷策略，包罗履行首套房“认房不认贷”，下降首付比率及房贷利率等。安徽省、四川省、杭州等地域调度公积金策略，首要涵盖进步公积金额度，耽误公积金最长刻日，撑持公积金付出首付等相干行动。赤峰、衡阳、绍兴等地域散发购房补助。包罗一次性补助、契税返还等住宅补助等。

　　●4万+房地产陈述逐日革新，涵盖室第商场、房企研讨、地皮商场、财产研讨、策略解读、指数研讨等诸多范畴；

　　●2300个乡村地产数据、225万宗地皮的推出成交讯息、40万个室第名目和5万栋商用财产的买卖数据；